物业管理博客

度假租赁业主可能犯的7个最糟糕的错误

利迪丝·梅塞克——2022年9月13日,星期二
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在许多情况下, 相比住酒店,度假租赁是一种更经济、更方便的解决方案. 然而, 假日租赁物业的业主可能会面临保持盈利的租赁物业的巨大挑战. 赚钱的度假租赁需要一个稳固的商业模式, 有竞争力的价格, 以及源源不断的客流. 

保持稳定的增长速度,提高知名度, 预计该业务将在未来几年继续发展, 为潜在的度假租赁业主创造足够的机会. 很明显,顾客对你的服务越满意, 定价, 和住宿, 你创造的口碑广告越多, 哪些会促进你的生意. 

We have to remember that lower 定价 won’t always attract customers; the vacation rental 定价 should be worth the property you are renting out. 这些 雅典物业经理 你的意思是一样的吗, 度假租赁业主犯的许多错误可能会影响他们的利润.

1. 把所有的鸡蛋放在一个篮子里

多渠道的销售策略增加了你的租赁产品在更多受众中的曝光度. 这是最大化游戏易用性的绝佳策略,也可能帮助你提高收益.

这种分销策略可以提高你的品牌知名度,扩大你的受众. 在其他预订平台推广,例如 Airbnb 而且 Vrbo,可以让你接触到更多的观众,增加预订的可能性.

不管你管理了多少度假公寓, 你应该在尽可能多的预订平台上为你的酒店做广告. 这种方法适用于大型物业管理公司和经手少量租房的房东. 最好的方法是通过度假租赁物业管理软件,它可以为你处理这项任务.

2. 没有优化你的列表

吸引游客的最好方法是强调你的产品的适用性. 作为出租物业的业主,你须负责:

  • 管理所有的租赁协议.
  • 找到所有的买家和卖家
  • 组织展示和挂牌
  • 策划物业摄影课程
  • 参加所有会议.

不断优化和开发是使用物业管理度假租赁软件的关键. 当想到市场上各种各样的度假租赁物业管理软件程序时,大多数业主倾向于关注算法更改和相关费用.

这不是一个好主意,因为它占用了房地产广告重要方面的时间,比如 优化上市公司. 你的列表优化得越好, 你就能让更多的人关注你的财产(或各种财产). 这将确保你总是有一个租户排队.

3. 不要求审查

现在, 每个人都认真对待差评, 以至于它可能会损害你公司的整个声誉. 评论是强有力的,因为它们是租房者信誉的社会证明. 

它们之所以有效,是因为个体更倾向于模仿他人的活动. 客户推荐帮助潜在客户做出购买决定. 根据研究, 63%的消费者更倾向于信任有网上评论的公司,而不是没有评分的品牌. 

客人的评论已经成为假期租赁预订过程中不可或缺的一部分. 在预定住宿之前,潜在的游客喜欢阅读评论. 除了为访客和主人提供有用的资源之外, 评论使人们能够与他人分享他们的经验.

4. 没有发布足够或高质量的图片

如今,几乎所有在线的东西都需要图片,尤其是当你试图出售东西的时候. 寻找度假租房的客人和买衣服的人有着相同的心态. 他们的决定集中在 你展示的照片. 不管你的物业设施和描述的质量如何, 劣质的图片会把潜在的租客吓跑,因为他们不知道自己应该看什么.

你可能会惊讶地发现,有多少价值较低的度假公寓却有更高的入住率,这仅仅是因为业主投资了高质量的照片,让客户很容易想象一个愉快的访问.

最后, 质量差的照片让你无法招待客人, 这意味着你错过了可能的收入. 专业人士知道如何采取最诱人的图像,以促进点击率应该被任命,以有效地展示您的财产.

不关注客人的体验

了解如何管理度假租赁物业的第一步是关注客人的体验. 难忘的体验提高了客人的满意度,也提高了租户再次入住的可能性, 这意味着你会有回头客吗. 改善客户体验对性能有着巨大的影响, 增加你的业务收入,创造营销机会. 

同理心,以及灵活性,将有助于确保客人的满意度和未来的忠诚度. 更重要的是,当你给你的访问者一个很棒的体验时,他们会想要与他人分享.

5. 定价不灵活

给你的房源定价可能很困难,甚至令人困惑. 事实上,如果你把租金定得太高,可能会吓跑潜在的租户. 然而,如果你定价太低,你就无法获得太多利润. 

各种因素, 比如季节和供求关系, 能影响你的价格决定吗, 有效收益管理的关键是根据市场数据频繁调整税率. 

最好的方法是动态定价. 动态定价是一种实时变化的价格,以反映短期租赁市场的波动.

使用最好的假期租赁管理软件, 你可以根据季节性来设定租金价格, 入住率, 以及许多地区的需求趋势.

6. 不投资度假租赁管理软件

到现在为止, 你可能会想, “哪些是物业管理软件无法手动免费完成的呢??“假期租赁管理软件是用来帮助短租业主经营他们的业务的. 

它有很多特点, 例如使用物业管理系统(PMS)自动化日常工作, 让物业经理通过渠道管理器和同步日历在同一个中央平台上管理所有的房源和预订.

该程序将使您更容易管理您的租赁或多次租赁. 这将节省资金并简化流程, 哪些能帮助你做出更好的决定, 让更多的人租房, 有一个更强的, 更健康的底线.

最终的想法

很多人, 尤其是那些刚刚进入房地产行业的人, 不知道如何管理度假租赁物业以及度假租赁物业管理软件的好处. 但看了以上所有因素和出租物业业主犯的错误, 您可能已经意识到度假租赁管理软件的重要性. 

使用的优点 度假租赁管理软件 远远超过所涉及的成本, 前提是您得到了合适的解决方案来满足您的需求. 

您可以节省大量的时间,从而可以用其他方式优化流程. 

图片来源: http://bit.ly/3cBhsKz


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